✅ 이사 전 꼭 알아야 할 정보! 입주 청소, 도대체 누가 해야 하나요?
이사 준비 중 가장 많이 받는 질문 중 하나, "입주청소는 임대인이 해주는 거 아닌가요?"
최근 원주 지역에는 신축 아파트와 주거용 건물 입주가 활발해지며, 전월세 계약 또한 급증하고 있습니다. 이와 함께 입주 전 청소에 대한 책임 소재가 종종 논쟁거리가 되곤 합니다.
이번 글에서는 다음과 같은 내용을 중심으로 정리해드립니다.
- 입주청소의 정의와 실제 범위
- 법적 책임은 누구에게 있는지
- 실제 계약서 특약 작성 예시
- 분쟁을 예방할 수 있는 실용 팁
🏠 입주청소란 무엇인가요?
입주 청소는 단순한 '바닥 쓸기'가 아닙니다.
새 입주자가 쾌적하게 거주할 수 있도록 집 전체를 전문적으로 정리·청소하는 작업을 의미합니다.
주요 청소 항목:
- 창틀, 방충망 먼지 제거
- 욕실·주방의 곰팡이 및 찌든때 청소
- 몰딩, 문틀, 붙박이장 내부 청소
- 옵션 가전 세척 (냉장고, 세탁기 등)
- 에어컨 필터, 세탁조 등 추가 서비스 포함 가능
보통 전문 청소 업체에 의뢰하며, 비용은 평당 1만 원~3만 원 수준입니다.
📌 법적으로 누가 책임지나요?
입주청소에 대해 명시된 법 조항은 없습니다.
결국 기준이 되는 건 계약서 내용입니다.
기본 원칙은 다음과 같습니다.
- 임대인: 주택을 현재 상태 그대로 임차인에게 인도할 책임
- 임차인: 계약 종료 시 입주 당시 상태로 반환해야 함
즉, 계약 당시 청소 상태를 확인하고 동의했다면, 청소가 안 된 상태여도 인도는 유효합니다.
📋 실무에서 자주 보이는 3가지 상황
- 청소 없이 기존 상태 기준 계약: 대부분의 임차인이 직접 청소
- 임대인이 청소 후 인도 약속: 계약서에 해당 내용이 명시되어야 분쟁 소지 없음
- 임차인이 청소 후 입주 명시: 퇴거 시 청소 의무 없음으로 처리
📝 계약 특약에 이렇게 기재하세요
문제가 발생하지 않도록 청소 관련 특약 문구를 명확히 작성하는 것이 중요합니다.
📑 예시 1 - 임대인이 청소를 책임지는 경우
"입주 청소는 임대인이 전문 업체에 의뢰하며, 입주일 전까지 완료한다."
📑 예시 2 - 임차인이 직접 청소하는 경우
"입주 청소는 임차인이 직접 진행하며, 퇴거 시 청소 의무는 면제한다."
📑 예시 3 - 기본 상태 유지만 합의하는 경우
"청소는 현재 상태를 기준으로 하며, 양측은 인도 상태에 동의한다."
⚠ 분쟁 예방을 위한 체크리스트
- 입주 전 사진 촬영: 상태 기록은 필수!
- 청소 완료 증빙: 영수증 또는 사진 확보
- 입주 당일 재확인: 청소 상태를 직접 체크
- 퇴거 청소 면제는 서면으로: 문자라도 남겨두세요!
🔒 정리하며...
입주청소는 '당연히 해줄 줄 알았다'는 기대보다 '문서로 명확히 남기는 것'이 중요합니다.
특히 신축 아파트나 전월세 거래가 많은 시기에는 청소 관련 분쟁이 잦으므로, 계약서 특약으로 분명하게 정리하는 것이 내 권리를 지키는 길입니다.
‘청소는 해주겠지’라는 생각보다, ‘계약서에 뭐라고 적혀 있을까?’를 먼저 확인하세요!
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