전세 사기 예방! 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드

byinsomnia • • 2 min read

🏠 전세 사기, 이렇게 막으세요! 전세 계약 전 필수 체크리스트

혹시 전세 계약을 앞두고 걱정 중이신가요?
최근 전세 사기 피해가 증가하면서 많은 세입자분들이 불안함을 느끼고 있습니다.
2024년 5월 이후 전세사기 특별법이 종료되며, 앞으로는 스스로를 보호하는 대비가 더욱 중요해졌습니다.

하지만 걱정 마세요!
오늘은 전세 사기를 예방할 수 있는 핵심 체크리스트와 함께 HUG, SGI, HF 보증보험 정보를 정리해드릴게요. 안전한 전세 계약을 위해 꼭 끝까지 읽어보세요!



🚨 전세 사기의 대표 유형 3가지

  • 깡통전세: 대출이 많아 전세금보다 집값이 낮아지는 위험한 상황
  • 이중 계약: 동일한 주택에 여러 명과 전세 계약을 맺고 전세금을 가로채는 방식
  • 허위 권리관계: 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하며 계약 진행

이런 유형을 알고 사전에 철저한 조사만 해도 많은 피해를 막을 수 있습니다.

📋 전세 계약 전 필수 체크리스트

체크 항목 확인 방법
등기부등본 집주인의 실제 소유 여부 및 근저당권 확인
전입세대 열람 기존 임차인 여부 및 중복 계약 확인
임대인 신분 확인 신분증과 소유권 증명서 요청
전세금 반환 특약 계약서에 특약사항으로 명시
전입신고 및 확정일자 계약 후 즉시 진행해야 임차권 보호 가능

✅ HUG 전세보증보험

  • 보증 내용: 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG가 대신 지급
  • 가입 대상: 수도권 5억 원, 지방 4억 원 이하의 전세 계약
  • 보험료: 보증금액과 조건에 따라 상이
  • 필요서류: 임대차계약서, 전입신고 등

👉 HUG 전세보증금 반환보증 신청하러 가기

✅ SGI 서울보증 전세보증보험

구분 HUG SGI
보증금 한도 수도권 5억 / 지방 4억 한도 없음
집주인 동의 필요 불필요
보험료 기준 HUG 요율 SGI 자체 요율

👉 SGI 전세보증보험 자세히 보기

🔐 전세 안심보험 & 추가 보장

  • 전세 안심보험: 보증금뿐 아니라 법률 분쟁 시 소송비용까지 지원
  • 정부 임대차정보 플랫폼: 계약 전 위험 여부 사전 확인
  • 계약서 공증: 공증 시 법적 효력 강화

💡 현실적인 전세 사기 예방 팁

  • 등기부등본과 근저당권 꼭 확인!
  • 임대인의 신분증, 소유권 증명서 요청
  • 세금 체납 여부 확인
  • 전입신고 & 확정일자 필수
  • HUG, SGI, HF 보증보험 등 활용

📌 주요 기관별 전세보증보험 신청 방법

🙋‍♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
A. 의무는 아니지만 강력히 추천됩니다. 전세금을 지킬 가장 확실한 방법입니다.
Q. 전세 계약 시 필수 서류는?
A. 등기부등본, 임대차계약서, 전입세대 열람원, 임대인 신분증
Q. HUG와 SGI 중 어떤 걸 선택해야 하나요?
A. 보증금 한도와 보험료를 비교해 자신에게 맞는 상품을 선택하세요.
Q. 깡통전세는 어떻게 확인하나요?
A. 집값 대비 전세금 비율, 근저당 금액 확인이 필요합니다.
Q. 계약 후 피해를 입으면 어떻게 하나요?
A. 보증보험 가입 시 해당 기관에 청구 가능. 미가입 시 법적 조치 검토
Q. 전입신고와 확정일자 꼭 해야 하나요?
A. 네, 임차권 보호를 위해 반드시 필요합니다.

전세 계약은 한 번의 결정이 큰 영향을 미치는 중요한 과정입니다.
조금의 수고로 큰 피해를 막을 수 있으니, 오늘 소개한 체크리스트와 보증보험 정보를 꼭 참고하시기 바랍니다!

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